Der Wertanstieg bei Immobilien ist in den letzten 10 Jahren sehr deutlich zu erkennen gewesen. Investoren aber auch Privatpersonen haben so in dieser Zeit hohe Gewinne erzielen können, wenn diese eine Immobilie in der richtigen Lage besessen haben.
Warum ist der Wert so stark angestiegen?
Es gibt hierbei nicht den einen einzigen Grund, der dafür verantwortlich ist, dass die Werte der Immobilien in diesem Zeitraum extrem angestiegen sind. Vielmehr handelt es sich dabei um eine Vielzahl unterschiedlicher Gründe, die man erkennen kann. Ein Hauptgrund für den starken Anstieg bei den Immobilienpreisen ist, dass immer mehr Menschen den Weg in die Großstädte suchen und den Wohnraum somit in diesen Teilen verknappen. Bei der hohen Nachfrage, die so entstanden ist, können die Verkäufer logischerweise immer höhere Preise verlangen. Hinzu kommt, dass Immobilien immer mehr als Anlageobjekt angesehen werden und somit teilweise Wohnungen und Häuser nur gekauft werden, um diese gewinnbringend wieder zu veräußern. Da gerade diese Variante der Geldanlage aktuell sehr gut funktioniert, lockt dies immer mehr Investoren an, die so versuchen das Geld zu vermehren. Gerade in den beliebten Großstädten ist der Trend zu erkennen, wodurch die Preise immer weiter in die Höhe getrieben werden. In den ländlichen Regionen steigen die Preise im Durchschnitt zwar auch an, liegen aber dennoch auf einem deutlich geringeren Niveau.
Wenn man eine Immobilie in der jetzigen Zeit neu erbaut muss man ebenfalls mit deutlich höheren Preisen rechnen, sodass der Wert der Immobilie am Ende höher ist, als wenn man die identische Immobilie vor 10 Jahren erbaut hätte. Dabei spielen zwei Faktoren eine Rolle. Die gestiegenen Kosten für das Bauland sowie die angestiegenen Baukosten, die beim Bau entstehen. Wenn man in der jetzigen Situation also eine Immobilie sein Eigen nennen kann und diese eine gute Lage vorweist, kann man sich glücklich schätzen und diese zu deutlich angestiegenen Preisen verkaufen. Der durchschnittliche Immobilienwert hat sich in den letzten 10 Jahren extrem nach oben entwickelt.
Wie die konkreten Werte bei der Wertentwicklung ausschauen
Wenn man diese zeitliche Periode betrachtet, erkennt man eine durchschnittliche Steigerung von Immobilienwerten, die deutlich über die Renditen bei einem Investment in Wertpapiere hinaus geht. Der Kaufpreis für Eigentumswohnungen hat sich zum Beispiel im Median um 126 Prozent nach oben entwickelt. Natürlich handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, durch den man keine Aussagen für einzelne Immobilien tätigen kann. Dennoch kann man bei der Steigerung von 126 Prozent in 10 Jahren den Trend recht deutlich erkennen.
Handelt es sich um eine Blase?
Von einer Immobilienblase spricht man, wenn der Preis der Immobilien nicht mehr dem Wert entspricht. Wenn also Preise verlangt werden, die deutlich überhöht sind, kann es passieren, dass sich eine Blase bildet. In der Vergangenheit gab es auch in Deutschland schon ähnliche Bedingungen, bei denen man von einer Blase sprechen konnte. Auch in den letzten 10 Jahren haben sich die Preise so entwickelt, dass man unter Umständen von einer entstehenden Blase sprechen kann. Dabei muss man aber je nach Region unterscheiden. In den Großstädten kann man davon ausgehen, dass die starken Anstiege der letzten Jahre sich entweder von selbst regulieren oder es zu einer Immobilienblase kommen wird.
Wird die Politik regulatorisch eingreifen?
Die Politik hat in den letzten Jahren immer wieder versucht der Markt zu regulieren. Unterschiedliche Maßnahmen wurden beschlossen und umgesetzt, die aber allesamt nur einen geringen Faktor ausgemacht haben. Da die Preise im letzten Jahrzehnt sehr deutlich angestiegen sind, kann man davon ausgehen, dass die umgesetzten Maßnahmen nicht die gewünschte Wirkung gezeigt haben. Auch in den kommenden Jahren kann man davon ausgehen, dass die Politik sich dem Thema annehmen wird. Aktuell gibt es aber keine interessanten Ideen, die hier diskutiert werden.
Investments in Immobilien in den letzten 10 Jahren
In den letzten Jahren sind Immobilien immer mehr zu einer Möglichkeit geworden, das Geld anzulegen. Im Vergleich zu Aktien bekommt man hier eine gewisse Sicherheit geboten. Die hohen Gewinne, die dazu erreicht worden sind, machen das Geschäft mit den Immobilien immer interessanter, sodass auch Privatpersonen hier ihr Glück versuchen.
In welchen Städten hat sich der Immobilienwert am deutlichsten verändert?
Auch für die einzelnen Städte in Deutschland werden Statistiken geführt. Hier kann man ablesen in welchen Städten die Wertentwicklung am positivsten verlaufen ist. Wenig überraschend liegen die Großstädte hier an der Spitze der Liste. Die stärkste Wertentwicklung hat dabei die Stadt München zu verzeichnen. Hier hat der Kaufpreis für einen Quadratmeter in den letzten Jahren so stark zugenommen, dass dieser zum jetzigen Stand bei über 9500 € liegt. Vor 5 Jahren waren es gerade mal knapp über 6000 €, die man in die Hand nehmen musste, um einen Quadratmeter Boden zu erwerben. Hinter München liegt die Stadt Frankfurt, in der die Entwicklung ebenso positiv verlaufen ist. Von 3800 € pro Quadratmeter hat sich der Preis in derselben Zeitspanne auf ca. 7200 € entwickelt. Gefolgt werden diese Städte von Stuttgart, Freiburg, Düsseldorf, Hamburg und Berlin. All diese Städte haben einen enormen Anstieg bei dem Wert der Immobilien zu verzeichnen und haben somit potenziell die Gefahr einer Immobilienblase.
Wie man eine geeignete Immobilie findet
Wenn man sich dazu entschieden hat, eine Immobilie erwerben zu wollen, muss man einige Dinge beachten. Als Erstes kann man einen Immobilienmakler mit der Suche beauftragen. Somit gibt man die ersten Arbeiten ab und kann sich direkt die vorgeschlagenen Objekte genauer ansehen. Der Vorteil dabei ist, dass man nur Objekte vorgeschlagen bekommt, die die Kriterien, die man selbst vorgegeben hat, erfüllen. Die Suche ist somit für einen selbst deutlich einfacher, wenn ein Immobilienmakler beauftragt wird. Auch bei dem Kauf selbst und dessen Abwicklung hat man mit dem Immobilienmakler eine fähige Person an seiner Seite, sodass man auch hier nicht viel selbst erledigen muss. Vor allem bei den rechtlichen Dingen ist man somit auf der sicheren Seite.
Immobilienmakler Dresden
Auch Dresden ist eine Stadt, in der sich in den letzten Jahren der Wert der Immobilien sehr positiv entwickelt hat. Wenn man schon seit 10 Jahren Eigentümer einer Immobilie dort ist, kann man sich über hohe Gewinne bei dem Verkauf freuen. Dresden ist also ebenfalls eine Stadt, in der man Immobilien erwerben kann, um diese gewinnbringend wieder zu verkaufen. Bei der Suche nach der passenden Immobilie kann man auch hier selbst auf die Suche gehen. Empfehlen kann man in diesem Fall aber auch einen Makler, der die Arbeit für einen übernimmt. Beispielhaft wäre da zu nennen dieser große Immobilienmakler Dresden. Natürlich fallen dabei auch Kosten für den Makler an, die man zahlen muss. Wenn die Gegenleistungen allerdings die perfekte Wohnung oder das perfekte Haus sind, kann man mit den verhältnismäßig kleinen Beträgen gut leben. Es ist also auch im Osten der Republik möglich mit Immobilien Geld zu verdienen und diese als Investition anzusehen. Durch den Wertanstieg kann man die Immobilie auch als Altersvorsorge ansehen und sich so für die späteren Jahre im Leben gut absichern. Der Immobilienwert hat sich nicht nur in den letzten 10 Jahren hervorragend in Dresden entwickelt, sondern wird sich aller Voraussicht nach auch in den kommenden Jahren positiv zeigen. Ein Wertanstieg bei Immobilien in Dresden wird von vielen Experten als sicher angesehen, sodass es sich auch jetzt noch lohnt hier in eine Immobilie zu investieren. Alles in allem kann man sagen, dass man auch heute noch das Geld in Immobilien anlegen sollte, wenn man das Geld nicht an der Börse liegen haben will. Die Gewinne sind zumindest mittelfristig sicher, sodass es sich für die kommenden Jahre lohnen wird.
